【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】桃園市龍?zhí)秴^(qū)龍科三期擴建議題近日再掀討論，住商機構(gòu)觀察新竹科學(xué)園區(qū)六大園區(qū)周邊房價，其中僅剩龍?zhí)?、銅鑼房價還有1字頭；另外，近期雖說龍科三期擴建暫緩，但龍?zhí)斗績r仍成長逾3成，漲勢強勁。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，龍?zhí)秴^(qū)域房價為桃園市少數(shù)保持1字頭的行政區(qū)，區(qū)域雖說臺積電不再擴廠，但科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)紅利仍在，不少人仍期待未來發(fā)展。
 
住商機構(gòu)彙整實價登錄資料，統(tǒng)計新竹科學(xué)園區(qū)六大衛(wèi)星園區(qū)所在行政區(qū)2023與2018年年房價發(fā)展。根據(jù)實價資料，2023年桃園市龍?zhí)秴^(qū)平均房價約每坪19.1萬元，區(qū)域?qū)Ρ?018年平均房價約成長36.5％，漲幅仍相當(dāng)驚人。
 
不怕龍科三期延宕，龍?zhí)对缬信_積電、蘋果
 
住商不動產(chǎn)桃園龍?zhí)都用说甑觊L陳月琴分析，龍?zhí)吨泄艈蝺r站穩(wěn)2字頭，2房物件含車位總價帶約800~1000萬元，與鄰近縣市相比具競爭力，區(qū)域頗受在地首購族與外來就業(yè)人口青睞。目前雖說龍科三期擴建受阻，不過龍?zhí)犊茖W(xué)園區(qū)已開發(fā)多年，吸引多家科技巨擘在此設(shè)廠，園區(qū)內(nèi)知名大廠有臺積電先進封測三廠、友達電龍科廠、蘋果公司臺灣分公司等，科技產(chǎn)業(yè)紅利加持，房市仍具保值性，因此剛需仍穩(wěn)定支撐房價。
 
科技園區(qū)非萬靈丹，房市還要剛需支撐
 
另觀察實價，銅鑼科學(xué)園區(qū)所在的銅鑼鄉(xiāng)，歷經(jīng)多年發(fā)展，平均成交單價仍維持約每坪12萬元上下，賴志昶分析，銅鑼鄉(xiāng)雖有科技產(chǎn)業(yè)加持，區(qū)域也有銅鑼車站等機能商圈，但在地人口尚不足2萬人，較屬房市蛋殼區(qū)，以至於區(qū)域房價變動幅度不大。
 
賴志昶提醒，雖說近年全臺不少縣市由於科技產(chǎn)業(yè)紅利，區(qū)域房價出現(xiàn)大幅調(diào)升，不過科技園區(qū)並非「萬靈丹」，房市發(fā)展除經(jīng)濟發(fā)展之外，也需在地機能、剛性需求支撐，並非一昧投資產(chǎn)業(yè)，即可炒作房價長期走紅，若消費族群以投機角度跟著園區(qū)買房，忽略在地房市未有足夠剛需支撐，最終恐怕將踢到鐵板。